1970〜1980年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
新潟県
8.2万円/㎡
前年比+121.6%
新潟市中央区
9.3万円/㎡
前年比+219.1%
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ハイツ日本海
新潟県新潟市中央区西大畑町
上越新幹線 / 新潟駅 徒歩34分
1973年築 / 7階建 / 16戸 / RC造
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価格偏差値
52.1
割安
推定相場価格より3.3%割安
相場
393万円
7.4万円/㎡
204
330
456
583
AI査定結果
推定相場価格
393万円
7.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
330万円〜456万円
6.2万円/㎡〜8.6万円/㎡
推定賃料
5.0万円
0.09万円/㎡
推定利回り
15.7%
最終更新日: 2026年3月1日
ハイツ日本海
380万円（7.2万円/㎡）/ 5階 / 52.87㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は5.81万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（7.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて23.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 380万円 | 7.2万円 | 5階 | 52.87㎡ | 3DK | 南東 |
| 2024/04/13 | 560万円 | 4.9万円 | 6階 | 113.4㎡ | 5LDK | 南東 |
| 2024/02/21 | 560万円 | 5.3万円 | 6階 | 105.74㎡ | 5LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は6.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（7.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | ハイツ日本海 新潟市中央区西大畑町 | 新潟駅34分 | 380万円 | 7.2万円 | 52.87㎡ | 3DK | 5階 / 7階建 | 南東 | 1973年 | 16戸 | RC |
| 2024/10/18 | 文京日鉄シャトウ 新潟市中央区文京町 | 関屋駅7分 | 290万円 | 7.0万円 | 41.14㎡ | 2LDK | 5階 / 8階建 | 南西 | 1977年 | 30戸 | RC |
| 2024/12/18 | 信濃町ハイツ 新潟市中央区信濃町 | 関屋駅7分 | 280万円 | 5.4万円 | 51.48㎡ | 3DK | 2階 / 9階建 | 南 | 1971年 | 48戸 | RC |
| 2025/08/28 | 南山荘 新潟市中央区旭町通二番町 | 白山駅18分 | 300万円 | 5.4万円 | 55.32㎡ | 3DK | 6階 / 6階建 | 南東 | 1972年 | 20戸 | RC |
| 2023/09/02 | ときわマンション 新潟市中央区西大畑町 | 白山駅21分 | 420万円 | 6.4万円 | 66.01㎡ | 1R | 5階 / 7階建 | 北西 | 1973年 | 36戸 | RC |
| 2025/12/15 | 寄居マンション 新潟市中央区西大畑町 | 白山駅23分 | 400万円 | 7.5万円 | 53.28㎡ | 1R | 3階 / 9階建 | 南西 | 1971年 | 30戸 | RC |
| 2024/03/30 | 南浜マンション 新潟市中央区南浜通一番町 | 白山駅25分 | 290万円 | 6.4万円 | 45.31㎡ | 2DK | 4階 / 8階建 | 西 | 1977年 | 14戸 | RC |
| 2024/08/07 | チサンマンション新潟 新潟市中央区東堀通十一番町 | 新潟駅37分 | 350万円 | 5.9万円 | 59.65㎡ | 1LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1974年 | 41戸 | SRC |
| 2026/01/14 | コーポ川岸A棟 新潟市中央区川岸町二丁目 | 白山駅2分 | 350万円 | 6.6万円 | 53.01㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | 東 | 1971年 | 30戸 | RC |
| 2025/04/12 | マンション西堀カメリア 新潟市中央区西堀通三番町 | 白山駅17分 | 350万円 | 7.4万円 | 47.25㎡ | 2DK | 9階 / 10階建 | 南西 | 1974年 | 61戸 | SRC |
| 2024/02/21 | 陸王レジデンス 新潟市中央区礎町通三ノ町 | 新潟駅19分 | 480万円 | 7.3万円 | 65.41㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南西 | 1970年 | 37戸 | RC |
| 2024/05/18 | 上所マンションB棟 新潟市中央区上所一丁目 | 白山駅29分 | 520万円 | 8.8万円 | 58.88㎡ | 2LDK | 3階 / 9階建 | 南東 | 1975年 | 1戸 | SRC |
| 2025/12/03 | ライフコア新潟 新潟市中央区近江二丁目 | 新潟駅33分 | 480万円 | 7.8万円 | 61.74㎡ | 2LDK+S | 1階 / 9階建 | 南東 | 1975年 | 60戸 | SRC |
| 2024/07/24 | ロータス日東 新潟市中央区堀之内南一丁目 | 新潟駅20分 | 430万円 | 6.6万円 | 65.44㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南東 | 1978年 | 40戸 | RC |
| 2025/04/04 | トーコー明石 新潟市中央区明石二丁目 | 新潟駅12分 | 360万円 | 6.7万円 | 53.76㎡ | 2LDK | 3階 / 9階建 | 南西 | 1978年 | 42戸 | SRC |
| 2024/05/18 | ロータス日東マンション 新潟市中央区堀之内南二丁目 | 新潟駅21分 | 430万円 | 6.6万円 | 65.44㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1978年 | 40戸 | RC |
| 2024/01/28 | 神道寺ハイツ2号棟 新潟市中央区神道寺一丁目 | 新潟駅25分 | 400万円 | 6.9万円 | 58.22㎡ | 3DK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1977年 | 60戸 | RC |
| 2025/11/02 | 神道寺ハイツ1号棟 新潟市中央区神道寺一丁目 | 新潟駅26分 | 480万円 | 7.4万円 | 65.25㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1976年 | 60戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は新潟県で121.6%上昇、新潟市中央区では219.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（7.2万円）は新潟市中央区の平均と比較して22.6%割安です。